记者（zhě）调查（chá）

“房（fáng）租确实（shí）一直在涨，市（shì）中（zhōng）心（xīn）的标准单间，很（hěn）多（duō）毕业（yè）生现在（zài）都租（zū）不起（qǐ）了（le）。”13日（rì），工业路上一家房产中（zhōng）介店长黄先生告诉记者（zhě），以上（shàng）海新苑75平（píng）方米（mǐ）的（de）带装修两居（jū）室（shì）为例，租（zū）金（jīn）已经达到（dào）3200元。现在市（shì）区低于（yú）3000元（yuán）已经（jīng）很难租到（dào）70平方米以（yǐ）上的（de）套房（fáng）。

如（rú）果是（shì）分割（gē）“效率（lǜ）”特别高（gāo）的房源，如（rú）金（jīn）山碧（bì）水（shuǐ）三（sān）期（qī）有一（yī）套（tào）复式房（fáng）被分隔（gé）成（chéng）13个房间、9个卫生（shēng）间（jiān）、安装了19个（gè）电（diàn）表，单间房租（zū）就能跌（diē）到500元（yuán）以下（xià）。以（yǐ）这（zhè）样的价（jià）格，住进自带卫生（shēng）间（jiān）的（de）单（dān）间（jiān），对低（dī）收入（rù）群体来说，其诱惑简直无法（fǎ）抵（dǐ）挡（dǎng）。

张店长（zhǎng）说，房租是（shì）市场（chǎng）决（jué）定（dìng）的，不（bú）少（shǎo）投（tóu）资（zī）客宁（níng）可空着（zhe）也不将房（fáng）子出租（zū），市（shì）面（miàn）上（shàng）的有（yǒu）效供给自然不（bú）足。虽然他（tā）们门店不（bú）做（zuò）“分租房”，但确实有不少租户找上门来（lái）想（xiǎng）要“月租500元”以下的单间（jiān），这类租（zū）户的需求只（zhī）好由（yóu）“分（fèn）租（zū）房”填补。

长租公寓”，又（yòu）名（míng）“白领公（gōng）寓（yù）”，“单身合租公寓（yù）”，是“分（fèn）租（zū）房（fáng）“的一种类（lèi）型，也是（shì）近（jìn）几年房（fáng）地（dì）产三级市场一个新（xīn）兴（xìng）的行（háng）业（yè），是（shì）将业（yè）主（zhǔ）房（fáng）屋租（zū）赁过（guò）来，进行装修改（gǎi）造，配齐家具（jù）家（jiā）电（diàn），以单间（jiān）的形（xíng）式（shì）出（chū）租（zū）给房屋周（zhōu）边（biān）的（de）白领上班人士。现在“长（zhǎng）租公寓”这（zhè）个（gè）概念已经慢慢为（wéi）大家（jiā）接受。在传（chuán）统租赁市场上，租（zū）客的（de）租（zū）赁时间一（yī）般（bān）为一年（nián）。

根（gēn）据（jù）国（guó）内面向（xiàng）青年（nián）群体的长租公（gōng）寓（yù）市场情况，可以（yǐ）推（tuī）测的是，这（zhè）些公司也需要面（miàn）临（lín）前（qián）期投（tóu）入大（dà）、利润（rùn）不一定高（gāo）的问题（tí），而且也并不（bú）是所有（yǒu）的年轻人都（dōu）情（qíng）愿为了（le）一（yī）些附加（jiā）服（fú）务或（huò）者社交（jiāo）属性支（zhī）付比（bǐ）附（fù）近普通房（fáng）子更高（gāo）的租金。

虽然有些品（pǐn）牌*初看（kàn）似火爆，但其实公寓很（hěn）难保（bǎo）证之（zhī）后（hòu）的续约（yuē）率（lǜ），这也会（huì）提（tí）高获客成本。现（xiàn）在的千禧一代还（hái）在（zài）人生*动荡不（bú）安（ān）的（de）阶段，并不（bú）会早（zǎo）早（zǎo）安定（dìng），搬来搬去是（shì）常态。

由于（yú）潜在的（de）巨大市（shì）场，长租（zū）公寓（yù）行业近年来备（bèi）受资本方青睐。统（tǒng）计数据（jù）显示，目前（qián）国内（nèi）城镇人（rén）口（kǒu）约 7.7 亿人，按（àn） 30% 租房率（lǜ）来算大概有（yǒu） 2.3 亿的人（rén）口（kǒu）需（xū）求，租赁市场未（wèi）来的（de）租（zū）金规（guī）模（mó）可达万（wàn）亿的级别。事实（shí）上（shàng），截至2015 年（nián），我（wǒ）国房（fáng）屋（wū）租赁的（de）交（jiāo）易额总规（guī）模就达（dá）到 8000 亿（yì）左（zuǒ）右（yòu）。这让长租（zū）公（gōng）寓站在（zài）了风（fēng）口（kǒu）之上（shàng），各公寓品（pǐn）牌纷纷（fēn）选择一二线城（chéng）市和更（gèng）勇于尝（cháng）试新鲜事物的年轻人作为（wéi）切入点。

2014 年以（yǐ）来（lái），长租公寓的发展速（sù）度极（jí）快，这（zhè）其（qí）中（zhōng）有很多原因（yīn），首先是（shì）技（jì）术（shù）和信息化（huà）程度的全面提（tí）升（shēng）；其次（cì），资本的（de）大规模介入加快了公（gōng）寓的拓展速（sù）度；再（zài）有，依托于房地产业（yè）和酒店业（yè）的基（jī）础，长（zhǎng）租公（gōng）寓能较（jiào）快实现（xiàn）产（chǎn）业化和管理标（biāo）准（zhǔn）化。

公（gōng）寓行（háng）业同（tóng）样面临很（hěn）多（duō）挑战，首先（xiān）是（shì）人才培养问（wèn）题，公（gōng）寓行业（yè）没有基（jī）础教程；其（qí）次，集中型（xíng）物（wù）业资（zī）源紧张，竞（jìng）争（zhēng）压力大，集（jí）中式公（gōng）寓运营（yíng）商可（kě）能（néng）会（huì）在（zài）未（wèi）来发展分散式或者加盟模式（shì）。

目前的公寓（yù）运（yùn）营（yíng）商多（duō）在扩大（dà）规模的（de）路上，服（fú）务行（háng）业（yè）才是长租（zū）公寓的（de）本质，而且正处于初级阶（jiē）段（duàn）。用服务去改造（zào）行业，路还有很（hěn）长，需要很大（dà）的耐心和耐（nài）力。未来，长（zhǎng）租公（gōng）寓市（shì）场必（bì）将面对更多（duō）未（wèi）知挑战，让我们（men）拭目（mù）以待（dài）。

福（fú）建（jiàn）百（bǎi）悦（yuè）信（xìn）息科技（jì）有限公（gōng）司，致力于智（zhì）能（néng）公（gōng）寓的物联（lián）网（wǎng）系统（tǒng）的（de）开发（fā）和（hé）研（yán）究（jiū），旗下的（de）“咪家（jiā）园”智能（néng）公（gōng）寓管理系统，实（shí）现（xiàn）了（le）自动催缴房租、水电，逾（yú）期（qī）停电、停锁，在线收款（支持信用卡、微信（xìn）、支（zhī）付（fù）宝）。“咪家园”智（zhì）能出租管理系（xì）统，实（shí）现（xiàn）了（le）微（wēi）信公众号（hào）、手机（jī）、电（diàn）脑三（sān）端（duān）互（hù）联（lián）互通。

“咪（mī）家（jiā）园”在手，房管无忧（yōu）。